Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki ihbar süresine uymadan taşınmazı erken tahliye eden kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Sözleşmede 6 aylık ihbar süresi bulunmasına rağmen bildirim yapmadan taşınmazı boşaltan kiracının, mülk sahibine 6 aylık kira bedeli ödemesine hükmedildi.
Sözleşmedeki 6 aylık süre esas alındı
Davaya konu olayda, taraflar arasında 5 yıllık depo kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede, kiracının taşınmazı tahliye etmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebileceği düzenlendi.
Ancak kiracı, sözleşmede belirtilen ihbar süresine uymadan taşınmazı erken tahliye etti.
Mülk sahibinin uğradığı zararın karşılanması amacıyla açılan davada, alt mahkemeler kiracının 1 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesine karar verdi.
Yargıtay kararı bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede tarafların açık şekilde 6 aylık ihbar süresi üzerinde anlaştığına dikkat çekti.
Yargıtay, kiracının sözleşmedeki ihbar süresine uymadan taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle, 6 aylık kira bedelinin esas alınması gerektiğine karar verdi.
Daire, alt mahkemelerin 1 aylık kira bedeli üzerinden verdiği kararları bu gerekçeyle uygun bulmadı. Karar oy birliğiyle alındı.
Kiracılar için önemli emsal
Yargıtay’ın kararı, kira sözleşmelerinde yer alan ihbar ve fesih şartlarının önemini bir kez daha ortaya koydu. Sözleşmede belirlenen bildirim süresine uymadan taşınmazın erken tahliye edilmesi halinde, sözleşmede öngörülen şartlar doğrultusunda kiracının tazminat sorumluluğuyla karşılaşabileceği belirtildi.
Kaynak: Türkiye Gazetesi
KONYA EKSPRES HABER MERKEZİ MUHABİR: NAFİ FURKAN CANÖZ
